Suzuki Klub Polska - Forum Dyskusyjne - www.suzukiklub.pl

Zastanawiamy się nad możliwością zakupu mieszkania pod wynajem - chodzi o cele inwestycyjne. Jakie mogą być koszta z tym związane? Czy ktoś już to może wcześniej przerabiał??
Kolejne pytanie, to które lokalizacje warto brać pod uwagę?

poszukaj właściwe forum

Kupowanie mieszkań jako inwestycje już dawno przestało być opłacalne a rynek jest przesycony w tym momencie.

Pojedź np. do Gdańska i zobacz co tam się dzieje. Ludzie kupują (za gotówkę) małe 1-2 pokojowe mieszkania pod wynajem, a buduje się takich mieszkań masa.

Obecnie to rodzaj lokaty. Mieszkanie na wartości nie straci, a za wynajem jest dodatkowa kasa.

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

Nie uwzględniłeś wielu parametrów
Dziś musisz wydać 300tys pln... Ile zarobisz na takim mieszkaniu "na czysto", po podatkach etc? 1500zł/mc? Czyli 300tys zwróci ci się po 200 miesiącach (czyli po niemal 17 latach...).
Przez 17 lat przy wynajmie - powiedzmy 5 razy będziesz chatę odświeżał, i przynajmniej jeden grubszy remont... Powiedzmy 20tys zł wydasz... Czyli zwrot inwestycji po 19 latach.
Do tego opcja mocno problematycznych lokatorów - co nie jest rzadkością.

Podstawa - wynajmmujesz, rób to legalnie (podatek jest niewielki, kilka %). Do tego zawsze umowa o wynajem krótkoterminowy - odnawiana co ileśtam miesięcy! Wtedy umowa się kończy to możesz legalnie lokatorów pogonić... Przy innej formie wynajmu, zwłaszcza jak np. z małym dzieckiem lokatorzy - cóż... Nie płacą i co im zrobisz? Wielkie nic. Nawet NIE MOŻESZ zgłosić do wodociągów czy elektrowni, aby prąd odcięli...

_________________
Baleron Premium+ 1.2

To są informacje od handlarzy nieruchomościami oraz wykonawców działających w wykończeniach. Buduje się bloki z małymi mieszkaniami po około 200 - 300 tyś pln i puszcza w wynajem.
Ludzie kupują za gotówkę i jestem przekonany, że lepiej na tym wychodzą niż na lokatach bankowych. Jeśli masz gotówkę to lepiej zainwestować w takie mieszkanie i mieć co miesiąc kasę, a po iluś latach sprzedać i to raczej na 100% z zyskiem. To pewniejsza lokata pieniędzy niż skarpeta czy lokaty, a zysk zdecydowanie wyższy.

Znasz lokatę która da 100% zysku po tych 17-20 latach? Ja nie.

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

Przy teoretycznej lokacie 20 letniej wystarczy 4,3% oprocentowania rocznego żeby otrzymać 100% zysku netto (z uwzględnieniem potrącenia podatku Belki)

Odpal pierwszy lepszy kalkulator lokat żeby się przekonać

pozdrawiam

Zgoda, tylko ciekawe dlaczego ludzie inwestują w nieruchomości, a nie trzymają kasy na lokatach.

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

Halo, jakie 20 lat? Po 20 latach wyjdziemy na zero (czyli zwróci się koszt zakupu)... Na 100% zysku to trzeba kolejne paręnaście lat poczekać ;P
Zresztą... Lokat tak długoterminowych na 4,3% nie widzę za bardzo w ofertach
Fakt faktem, przy takiej lokacie trzeba kapitał zamrozić. Przy wynajmie coś tam co miesiąc wpada do portfela.
Najlepiej zainwestować w złoto - tego jest bardzo mało i są to zasoby skończone - więc wartość tylko będzie rosła.
Na początku lat 90tych ok 500zł, w roku 2000 1200zł, dzisiaj ponad 4tys zł... Biorąc DOWOLNY okres min 10-letni przy złocie, wartość tegoż zwykle ulega przynajmniej podwojeniu (w 10 lat). Czyli mamy "lokatę" na ok 10% rocznie

_________________
Baleron Premium+ 1.2

Tak, ale popatrzcie, że nic teoretycznie nie daje takie zwrotu, jak nieruchomości właśnie. Zwłaszcza, że inflacja coraz bardziej postępuje i to jest fakt.

Halo, Panowie ekonomiści, ale zapomnieliście, że do zwrotu kapitału wlicza się jeszcze wartość sprzedanej nieruchomości po zadanym okresie. Po tych 20 latach to nie wychodzisz na zero tylko masz nieruchomość za zero

To pokażcie mi nieruchomość w średniej czy dużej wielkości mieście, zlokalizowaną w dobrym punkcie, która straciła na wartości przez ostatnie np 20 lat. Prawda jest taka, że przez ostatnie 20 lat nieruchomości zyskiwały na wartości. Gdyby tak podsumować, to myślę, że nawet kilkaset procent.

A patrząc na zapotrzebowania na mieszkania, trend trend ten raczej będzie się utrzymywał. Dlatego jak ktoś ma możliwość, to nieruchomości to dobry kierunek, zwłaszcza we Wrocławiu.
Z deweloperskich proponuję tutaj dopytać: https://domardevelopment.pl/kontakt/ - z tego co wiem, to Domar dosyć dużo buduje we Wrocławiu.

Jak juz na forum o samochodach zaczyna się gadanie o zakupie nieruchomości na cele inwestycyjne, to oznacza, że mamy już maksimum górki i należy takie nieruchomości natychmiast sprzedać i zrealizować zysk

Najgorsze co można zrobić, to kupić mieszkanie w szczycie jak teraz

_________________
Ex Vitara Premium 1.0T FWD 2019
Ex Vitara S 1.4T FWD 2018
Ex Swift Comfort 1.2 94 KM 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009

Nie ma jeszcze górki. Na razie wszystko jeszcze idzie do góry (szkoda, bo wychodzi, że za wcześnie swoje sprzedałem ).

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

Ja tylko WIBOR pójdzie w górę, to się zacznie zjazd cen nieruchomości

_________________
Ex Vitara Premium 1.0T FWD 2019
Ex Vitara S 1.4T FWD 2018
Ex Swift Comfort 1.2 94 KM 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009

Nie zacznie. Poza tym tak szybko nie pójdzie, nie przed wyborami parlamentarnymi.

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

na rynku nieruchomosci czas płynie wolniej .... dzis juz zblizamy sie do cen z bańki końca 2008 roku.
zarabiałem na mieszkaniach w 2000r , zarabiałem w 2007/2008, tak samo zamierzam w przyszłym roku

_________________
Ex Vitara Premium 1.0T FWD 2019
Ex Vitara S 1.4T FWD 2018
Ex Swift Comfort 1.2 94 KM 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009

No ciekawy jestem, czy bańska w końcu pęknie i jaka będzie głębokość tego pęknięcia? Jak będzie, to wydaje mi się, że nie będzie głęboka, bo jednak inflacja jest dosyć wysoka, ceny materiałów budowlanych też są stosunkowo wysokie. Pensje z pewnością nie rosną w tak szybkim tempie jak koszta związane z materiałami budowlanymi.
Pewnym wyznacznikiem jest to, jak długo trzeba pracować na zakup własnej nieruchomości... A z tego co czytam tutaj: http://www.egospodarka.pl/148798,Jak-dl ... 117,1.html to trzeba trochę pracować. Ceny nieruchomości można powiedzieć, mamy już zachodnie.

Po pierwsze należy mieć podstawową wiedzę na ten temat, aby się tym zajmować. Po drugie nie piszesz nic o kapitale, który chcesz przeznaczyć na zakup mieszkania. Po trzecie: gdzie chcesz je kupić?

_________________
Porównanie kredytów konsolidacyjnych - wszystko to, co warto wiedzieć o konsolidacji.

Słowo klucz teoretyczna . Policz przy realnych stopach procentowych, ktore zaleza od NBP czyli na poziomie 1,5%. Wyższe oprocentowanie bywa, ale krotkoterminowo, dla nowych srodkow. Wykluczam od razu getin bo to śliski temat.

Ja bym tam pytał na forum o takiej tematyce. Tutaj nie dowiesz się zbyt wiele.

Spadna

_________________
Ex Vitara Premium 1.0T FWD 2019
Ex Vitara S 1.4T FWD 2018
Ex Swift Comfort 1.2 94 KM 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009

Czy ja wiem. Inflacja co raz większa, raczej nie spadną.

_________________
Pozdrawiam, Marek
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't"
I już bez klekocika

to ja moze polece swietny blog i akurat wpis w temacie

http://podtworca.blogspot.com/2021/03/p ... -cz-2.html

Mieszkania teraz raczej drogie i nie ważne czy Wrocław czy inne miasto. Wszystko idzie do góry, trzeba mieć więc całkiem sporo oszczędności, by kupować nieruchomości i to na inwestycje, w dodatku w czasie pandemii.